目前日期文章:201107 (8)

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首要累積資本,這便要懂得理財

投資包括買樓,首要累積資本,這便要懂得理財,
要能節制消費、知道如何儲錢。

一般人從事的行業不太差,按複利息計算,每年投資回報5厘至6厘,
30歲前儲蓄50萬元做首期不太困難,不過必須小心謹慎,
「唔好做錯事」(投資損手)。至於起薪點低、加薪前景不樂觀的一群,
儲錢亦要有方法,最重要是懂得自律。


收入先扣起儲蓄 訂開支預算
第一,控制花費,不借錢消費;
第二,投資自己、裝備自己,為事業及未來財富增值;
第三,延遲消費,待儲有一定資金後投資,才透過利息或股息支持消費。
他認為,年輕人開始工作頭幾年不花費太多,日後的生活可以輕鬆很多。


儲蓄的辦法,宜先將收入扣起儲蓄才消費。
「假如月入2萬元,扣除日常開支等,要月剩約8000元,
除以每月30日,即每日花費便不可超過400元,讓每日開支有預算」。
為增加儲錢的推動力,應盡早定立目標,如買樓、結婚、退休等。
買樓供樓,其實具有強迫儲蓄的概念。


入市部署 考慮職業穩定性
物業可出租可自住,現要尋找3厘至4厘租金回報的物業仍不太難,
倘沒有更佳的投資渠道,投資組合包含物業是無可厚非。
不過有一點需要注意,就是本身的工作行業的穩定性。
「若從事增長步伐緩慢的行業(如傳媒),
須謹慎面對長期的供樓風險;若是公務員一類穩健工作之士,
年年加薪卻甚少炒人,應利用職業優勢置業;
另外一些在投行等跨國金融行業工作的人士,收
入豐厚,工作數年絕對可上車供樓。」

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201107251515.gif  

邪門的心理測試,不過有高達98%的準確率,
不信試試!很詭異喔!!

我已經試過了,很準,真的很準,
至少很符合我現在的情況...

人格測驗:每一個人只能夠許一個願望 ......

試試看,可是千萬不要作弊,不要先看結論!
你會對你的答案感到非常訝異.
我們的腦海就像是一個降落傘一樣;
當它在於開放的狀態下就能夠達到更好的運作.
這是非常有趣的,但是你必須百分之百的遵守所有的指示.
千萬不要作弊哦!~~~

*** 在開始本測驗之前請先許一個願望吧***

注意!請依照順序來回答本問卷,

一共只有3個問題,

但是如果你在回答之前先偷看了結論,
你就無法得到真正誠實的答案,
現在請慢慢的閱讀並且回答,
不要事先偷看,
請準備筆和紙來寫下你的答案,
在於問卷的最後你將會需要它來解讀你的人格,
這是一個非常誠實的問卷,
它將會告訴你許多關於你真正的自我的事情...

*************************************************************

請將以下的5種動物,依你對它們喜愛的順序排列:

- 母牛 - 老虎 - 綿羊 - 馬 - 豬 -

*************************************************************

請寫出一個你對於下列詞語所感覺的形容詞:

- 狗 - 貓 - 老鼠 - 咖啡 - 海 -

*************************************************************

請想一些人(這一些人必須認識你,並且對你來說是非常重要的人)

請將這一些人與以下的顔色聯想在一起(不要重複名稱或顔色)

  *每一個人只能和一個顔色聯想而已

- 黃色 - 橘紅色 - 紅色 - 白色 - 綠色 -

*************************************************************

你已經寫好了嗎?

請確定你所寫出的答案是你內心真正的感受,

這是你最後的機會來作出任何的變更,

現在請看以下的解說,

但是在閱讀之前請再度許下你之前所許的願望

 

下面是答案哦,準備好了沒有啊??

*************************************************************

這將會解說你心目中許多重要事件的順位:

牛~代表事業,
老虎~代表自信
綿羊~代表愛情
馬~代表家庭
豬~代表金錢

************************************************************* -

你對於狗的形容詞就是形容你自己本身的人格 -
你對於貓的形容詞就是形容你的伴侶的人格 -
你對於老鼠的形容詞就是形容你的敵人的人格 -
你對於咖啡的形容詞就是形容你對於性的看法 -
你對於海的形容詞就是形容你對於你自己本身的人生的看法

*************************************************************

黃色 : 這是一位你永遠不會忘記的人

橘紅色 : 這是一位你永遠可以當他爲真正的朋友的人

紅色 : 這是一位你真正深愛的人

白色 : 這一位是你靈魂的雙胞胎

綠色 : 這是一位你終身難忘的人

************************************************************

 

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投資者如何自查問題公司

美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)說,
當一家公司的財務數據看上去過於漂亮時,
他們往往是……。


不過這話說的容易,想要證實卻比較困難。


多虧了美銀美林的指導,
現在任何人都可以從事一些偵查工作,
而且風格類似獨立調查公司Muddy Waters。
在集中研究了32家在美國、香港和中國上市的中資企業之後,
美銀美林說,市場上有三類常見的會計欺詐行為,
也有三種常見的方法可以查出這些行為。
上述三地市場均對會計欺詐進行公開披露。


下面是三種常見的股價操縱行為:


一、向子虛烏有的客戶銷售產品
例子:Muddy Waters(是的,又是他們)
在2010年11月發布了一份報告之後,
綠諾國際有限公司(RINO International Corp.)今年3月承認,
該公司至少有兩份製造合同根本不存在。
今年4月,美國證券交易委員會
(Securities and Exchange Commission,簡稱:SEC)
暫停了綠諾國際這家設備製造商的股票交易。
此前該公司沒有向股東披露正在調查
欺詐指控的調查人員已經辭職的事實。


二、通過關聯方交易誇大銷量和產品成本
例子:去年年底,在紐約上市的多元
環球水務公司(Duoyuan Global Water Inc.)面臨多項指控,
首當其衝的便是存在會計處理不當的行為。
今年3月,監管機構暫停這隻股票的交易,
因為該公司至今未能向SEC提交備案文件。
今年4月Muddy Waters的一份報告指出,
多元水務公司涉及「未經披露的不當關聯方交易,
這些交易將資金轉移至該公司主席名下」。


三、高估現金或低估銀行債務
例子:今年5月,德勤會計師事務所(Deloitte Touche Tohmatsu)的
註冊會計師辭去了東南融通金融技術有限公司
(Longtop Financial Technologies Ltd.)的審計師一職,
因為德勤發現與銀行存款及貸款餘額相關的財務記錄存在造假行為,
銷售收入可能也存在問題。


以下是三種發現問題的方法:

一、查驗銀行對賬單。
美銀美林說:
這類公司中有很多都承受著巨大的現金流壓力,
因為他們不得不大把花錢以說服外部各方。
但這些支出不會產生經濟效益:
比如為了讓誇大的銷售數據看上去更為可信,
他們不得不維持一支龐大的銷售隊伍。
所以他們往往得向銀行或關聯方借款才能生存。

所以從這個角度說,
美銀美林建議各位查驗銀行對賬單,
因為銀行對賬單很難造假。


二、利用目標公司向政府提交的備案文件交叉核驗財務數據。
美銀美林說,此類公司必須向有關政府機構提交「更為真實」的財務報表,
因為有關政府機構更難以被胡弄。
因此,向政府提交的備案文件和向公眾披露的數據之間往往存在差異。


三、實地檢驗。
美銀美林建議各位盡可能實地檢驗此類公司的經營狀況。
在某些情況下,你甚至都不用親自跑一趟。
美銀美林舉了一個例子:
一家刊物只是利用了在線監測數據就發現了
在紐約上市的中國教育聯盟(China Education Alliance)的
網站流量數據比其公布的要低得多。

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不要拿別人的錯誤來懲罰自己


好時要助人為樂;
過得一般時要知足常樂;
處於逆境時要學會自得其樂。


不要拿別人的錯誤來懲罰自己,
因為不值得;
不要拿自己的錯誤去懲罰別人,
因為當你傷害別人時,
自己也會再受到傷害;
不要拿自己的錯誤來懲罰自己,
誰能無過,犯了錯誤不要緊,
只要認真找出原因,吸取教訓,
改了就好!

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中國經濟奇跡的三大矛盾


中國無疑是個經濟奇跡。
改革開放以來,
每10年中國人的生活水平就翻一番,
而美國即使在經濟增速最快時期,
要取得這樣的成績也要花上30年左右。
不過,中國的經濟基礎開始出現裂縫。


把這些裂縫稱作三大矛盾吧。


矛盾一:
中國領導人一方面決定放緩經濟增長步伐,
抑制通貨膨脹;另一方面繼續給工人加工資,
給民眾提供各類商品。
同時實現這些目標對任何政府來說都是個挑戰,
對於害怕失去控制權、
不願讓市場力量主導國民經濟的中國政府來說,
尤其困難。

在仍供奉著馬克思(Marx)和恩格斯(Engels)雕像的中國,
工資佔國民總收入的比重持續縮水,貧富差距不斷擴大,
這很難成為推動更多消費支出的秘訣。
中國有眾多零售商店,但很多都像是博物館:
人們前來「觀摩」,卻並不買東西。

由於勞動力需求強勁,中國工人的工資增長較快,
這是維持中國領導人高度重視的穩定社會的關鍵,
也是推動消費支出,讓中國擺脫出口依賴的關鍵。


到目前為止,一切順利。
但不斷上漲的工資似乎正在稀釋中國工廠的競爭力。
一個不言而喻的跡象是,美國服裝品牌Gap在中國商店
裡出售的T恤衫上標著「馬來西亞製造」的字樣,
最便宜的牙刷也在越南製造。
要解決這一問題,中國應實現轉型,
成為更先進的製造商和服務提供商,
而這就需要中國有更大、更好、更自由的教育制度。
一位官員說,
中國現行教育制度在科學研究方面受到蘇聯管理模式的影響,
中國精英人士都把子女送到國外讀書。


矛盾二:
中國政壇最近的潮流話題是「人民幣國際化」,
而實際上,人民幣目前基本上完全是一種國內貨幣。
之所以要人民幣國際化,其中既有民族自豪的原因,
也有貿易大國買賣本國貨幣的渴望。
還有就是,如果再爆發金融危機,
中國人決心要像美國一樣能獲得自由、
低息的外國貸款。

到目前為止,一切順利。
但人民幣不可能一夜之間實現國際化,
除非中國取消低利率管制。
現在中國的存款利率甚至趕不上CPI漲幅。
參與全球貨幣遊戲意味著國民經濟要受到全球市場的影響。

有些官員看到了利率過低的危險。
中國建設銀行行長郭樹清在接受採訪時說,
你需要在失控之前,針對實際利率為負值做點什麼;
很多人覺得把錢存起來沒多大好處,
因此紛紛購買黃金和白銀等東西;
很多人買房不是因為他們需要一個住處,
而是為了投資。


的確,富人通過購置第三套和第四套房進行投機,
而其他人因為房價太高連一套都買不起。
驅動中國資產泡沫的是中國的貨幣政策,
而非美聯儲(Federal Reserve)的貨幣政策。


美國利率低是因為美聯儲在刺激人們借貸。
中國央行想減少貸款,
但擁有強大政治力量的企業和政府借款人卻阻止利率升高。
全球經濟分析師魯比尼(Nouriel Roubini),
將中國的政策描述為:
「收入從政治上弱勢的家庭向政治上強勢的企業大規模轉移:
弱勢貨幣導致進口產品昂貴,低存款利率,
以及對企業及開發商的低貸款利率,都相當於對儲蓄存款徵稅」。


讓人民幣國際化,意味著結束是出於政治原因;
而將利率保持在經濟上最合理的水平之下的做法,
意味著要讓經濟政策透明化。


矛盾三:
在經濟每年增長10%的時候,
一個壓制性政府讓人民高興比較容易。
目前為止一切順利。

但從來不受人歡迎的給經濟踩剎車之舉,
對一個不信任人民的政府來說,是個威脅。
Twitter在中國被屏蔽。

學生們抱怨說他們被限制在「中國的互聯網」之內。
政府的過濾似乎減緩了網速。

民眾以其人之道還治其人之身。
就連外國遊客都能感覺到很多人不信任政府。
清華大學一個研究生在吃飯聊天時生氣地問:
「一個國家的領導人,
把自己的女兒送到國外接受教育,
這個國家還有什麼可說的?」

在北京以北約60英里(約96公里)處的一個村莊,
蜿蜒的長城基本上對遊客沒什麼吸引力,
映入眼簾的是十幾幢簡易的農舍,
還有一幢嶄新的、更寬、更高的三層磚房。
它看起來與周圍環境格格不入。
大家都知道是誰建的:
當地的村支書,而且花的不是他的工資。


地基的裂縫不一定預示著崩塌,
但它們是壓力的痕跡。如果得不到處理,
它們可以動搖一座經濟大廈,
即使中國這樣宏偉的經濟大廈也不例外。


 

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如何讓自己情緒不低落???


人總有情緒低落的時候,也許因為一個人,
也許因為一件事,讓人久久不能釋懷。
情緒的低落,影響生活,也會影響日常的工作學習。
當你感覺你正在被一些問題所困擾時,
不妨試著照下麵的方法做做,也許會有所説明。



一.你認為最有價值的事情,專心去做。
當人處於低潮時,對任何事情都提不起興趣。
總是想著那些傷心的事情。所以,要想擺脫這種情緒,
首先應該讓自己不要總是去想這些問題,轉移注意力。



二.對於不能改變的事實,那就全心地接受它。
有時候,一些事情是人們無法改變的。
既然已經成為事實,不要總想著如何再讓它變為虛無,
嘗試去接受,去面對現實。一個人不可能改變全世界,
事物不會因你而改變。我們所能做的,就是適應這個世界。
所謂物境天擇,適者生存,想讓自己開心,
首先就要讓自己不那麼極端,不去鑽牛角尖。


三.生活要簡單而有情趣。
不要總是對現在的生活不滿,不要總是和別人去攀比。
你的生活,應該有你的精彩。有時候,
幸福的生活不是用大把的票子堆起來的。



四.原諒別人就當作原諒自己。
寬容是一種美德,是對犯錯誤的人的救贖,
也是對自己心靈的昇華。不要總是想著對方如何得罪了你,
給你造成了多少的損失。想想對方是不是值得要你去如此發火。
他是故意的還是無心的?平日待你如何?
給對方一個機會,就是給自己一個機會。
對於一些人,原諒,遠遠要比懲罰來的有效。
也許只是一時的失誤,也許只是一閃而過的歪念。
人總有犯錯誤的時候,不要過於苛刻。



五.若要改變別人,需先試著改變自己。
不要總是認為江山易改,本性難移。
有時候,只要有信心,人是可以改變的。
或許是為了友情,或許是為了愛情,
又或許是為了親情。要用發展的眼光看待他人。
尤其是對於相愛的人。也許你無法容忍對方的一些毛病,
如果你要是愛著對方,就給他機會去改變。
但是,嚴格要求對方的同時,也要嚴格要求自己,
對於自己的一些為對方所不能容忍的毛病,
一樣要加以改正。永遠不要嚴于待人,寬于待己。
這樣做會讓對方傷心,失望。



六.確信任何痛苦和逆境都是有意義的。
你現在所受到的痛苦,不是毫無意義的。人生不如意,十之八九。
人一輩子會碰上許許多多的痛苦,這是我們無法避免的。
痛苦可以讓人頹廢,也可以激發人的鬥志。
痛苦磨練了人的意志,讓人們不會輕易的被困難所打倒。



七.不要求全責備,美中不足也是美。
追求完美的人生,是每個人的夢想。
但是,這種完美真的存在麼?我們窮盡一生,
只是為了追求那完美的一刻,值得嗎?
每個人都有缺點,每件事都會有不足。
看人看事,先看到其美好的一面,
如果你認為這個人值得你去付出,
我向你一定可以容忍對方的缺點。
不要把目光總盯在醜惡的方面,
那樣你永遠找不到快樂,永遠不會有好的心情。



八.堅拒那些毀滅的情緒盤據心頭。
人都是有惡念的,也許只是一瞬間的想法,
不必為自己有這種惡念而恐慌。人的思想是複雜的,
不是只有善念。有時一些惡念,還可以説明人發洩心中不滿。
比如被人欺負,你可以幻想自己把他痛扁一頓等等。
這都是可以的,關鍵是要能控制住自己的惡念,
讓它不去左右自己的行為.所以惡念不可怕,
只要運用得當,反可以幫人疏導壓力。



九.對某種不良情緒的刺激,試作不同的解釋。
有時候對一件事,因時間的改變會有不同,
當時對你來說很痛苦的一件事,過一段時間之後,
你也許會有另一番見地。嘗試從不同的角度看問題,
你也許會發現,痛苦並不像你想像的那樣真實。



十.不強求、不追悔、凡事試著順其自然。
一個成熟的人,應該勇於對自己做過的事情負責。
對於自己做過的事情,不要後悔,因為這是你自己的選擇。
這樣的選擇,是被當時的你所認可的,因此,你沒有理由去後悔。
不要總是想著也許我那樣做就不會有這樣的後果了。
要知道,不要以同一個結果去比較不同的選擇,
也許另外一個選擇導致的結果比現在還糟糕。
既然選擇了,就不要後悔。只要自己盡力了,
其他的一切,就讓他自然發展吧。有些事只要自己努力去做了,
收穫是水到渠成的。不要總是想著自己會得到什麼樣的結果,
用心去欣賞自己努力的過程,那才是你最應該記住的。



十一.學習享受一般人視為平凡的事物。
不要總是幻想這會遇到什麼新奇的事情。這不是童話的世界。
這個世界是現實的,是殘酷的,也是美好的。
往往越平凡的事,越能帶給人震撼。



十二.真正的快樂是自己身心的感受。
永遠不要把自己的快樂建立在別人的痛苦之上。
那樣的快樂不會長久,很快就會被無邊的痛苦所取代。
真正的快樂,是發自內心的。


人總會有心情低落的時候,不管是因為愛情,還是因為友情,
或是其他的因素,讓你痛苦,讓你找不到人生的樂趣,
首先,不要放棄對美好事物的渴望,有希望才會有動力。
其次,如果你真心想擺脫目前的困境,那首先要敢於面對困難,
一味逃避,只會讓自己痛苦之路更加漫長。


知足常樂 平淡是真

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如何培養成創業者?

當然,經典答案是擺攤賣檸檬汽水:
鼓勵開辦一個作坊式的小企業掙錢。

但是,創業者和教育學家稱,
實際的解決之道要比這個深奧得多。
他們說,想要成為一名創業者,
必須具備一些至關重要的心理特徵。

讓我們來看看這些特徵是甚麼。


熱愛冒險
家得寶(Home Depot Inc.)的聯合創始人之一、
美國國家橄欖球聯盟(National Football League)
亞特蘭大獵鷹隊(Atlanta Falcons)的老板
亞瑟布蘭克(Arthur Blank)建議,
探索周圍的環境,不要讓過得太舒適安逸。
這意味著要不斷鼓勵他們提問題,
培養一個愛追根究底的好奇大腦。


為人可靠、情緒穩定
百森商學院(Babson College)的訪問教授、
該校STEP家庭創業全球項目
(STEP Global Project for Family Enterprising)的主管
普拉莫蒂塔夏爾馬(Pramodita Sharma)也建議培養好奇的大腦。
但她說,還有兩個特點也很重要:認真負責和情緒穩定。

應該堅決要求,在承諾的時間內完成高品質的工作,
無論是幹零活、寫家庭作業,還是從事業餘活動。
當情緒激動的時候要表現出克制力。


敏銳的觀察力
認識到世界充滿了商機,只要仔細觀察並發揮創造力,就能發現它們。

全球創業指導基金會(Network for Teaching Entrepreneurship)
為愛冒險的年輕人提供創業管理課程,
該基金會芝加哥辦公室的執行主任克麗絲婷普爾曼(Christine Poorman)稱,
他們鼓勵學生走訪社區,評估商業需求。
一位學生發現,她鄰居的雜貨店和五金店沒有上網,
於是便為他們設計了標識、創建了網站。

房地產巨頭薩姆澤爾(Sam Zell)也認為培養好奇心和觀察力很重要。
他說,一位創業者總是能發現問題,然後找到解決辦法。

有時候,這些問題沒有那麼明顯。
澤爾說:「在我12歲的時候,
我父母從芝加哥遷居到高地公園(Highland Park)郊區。
放學後我要乘火車去城裡上猶太學校。
我發現有人在捷運軌道下面出售《花花公子》(Playboy)雜誌。
我以每本50美分的價格買進,然後把它們帶回郊區的家中,
以每本3美元的價格賣給朋友們,這是我上的關於供應和需求的第一課。」

 

團隊精神
運動是培養創業者價值觀的理想課堂。布蘭克說,
他的6個孩子都從事各種各樣的運動項目,
他們不得不學會如何應對挫折以及忘掉失敗。
他說:「運動能讓人領會團隊合作的重要性。
家得寶這個概念是由伯納德馬庫斯(Bernie Marcus)和我提出來的,
但我們還得有能力激起其他人對這個想法的熱情,並讓他們參與進來。」


獨自從事某些活動也能灌注良好的創業價值觀。
波士頓啤酒公司(Boston Beer Co.)的創始人
吉姆科克(Jim Koch)發現,對於有志成為創業者的人來說,
爬山是一項很好的鍛煉。
他說:「爬山者和創業者有很多相似之處。
他們都喜歡將自己置於一個危險之地,
一旦到達那裡,他們就會變得小心謹慎,
努力降低和消除風險。」

 

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201107011716.jpeg  
當我們以積極的心態生活,
就會發現許多美好的東西;
而當我們以消極的心態生活,
就會發現許多沮喪的東西;
生活的快樂與煩惱,
全在於你對生活的態度。
樂觀向上,好運不斷;
失落沉淪,厄運陪伴。
逆境時,
不妨換一個角度來思考,
凡事往好處想,
因為,
好的心態決定好的命運!

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