評估

留意收樓陷阱　逐一破解

業主收樓頓然發覺單位變成垃圾崗，
其實新樓收樓有固定程序，
二手樓買家同樣亦要重視本身權益，
留意當中收樓陷阱。

一般而言，買賣二手樓皆由物業現狀交易，
包括附送室內的電器和傢俱，
在買賣合約內一一列明，以免他日爭拗，
尤其是付樓價尾數予己方律師樓處理前，
驗樓程序必須親力親為。

由於睇樓時部份家俱和電器能否如常運作，
肉眼很難分辨得很清楚，
因此在收樓前自備清單以免遺缺，
最好還帶備用具來測試，
以防萬一。

尤其是冷氣機、洗衣機等電器，
若果要求業主留下自用，
在交易前最好抄下型號和牌子，
收樓時核對，一入屋便開著起碼十分鐘或以上，
以測試是否如常運作。

另外自備裝水器皿，
把清水倒入洗手盤和去水位，
假若發現淤塞時，即時處理責任誰負，
否則容易錯失追究的責任；與此同時，
以手提電器插頭測試每個電掣亦是否運作正常，
全屋燈掣能否正常開關，逐一測試，
不可嫌麻煩了事，望兩眼便完事。

不怕麻煩破解化粧樓
除此之外，還有一切對數單據，
包括水電煤過戶和管理費支付單據，
若果完成交易後才發覺前度業主欠上管理費，
由新業主代付後，事後追討費時失事。
因此二手買家在收樓前，
最好準備所有文件及帶同收樓專家在場，
以免人去樓空難以追究。

也有部份買家會拍攝室內角落，
慎防單位間隔被改動，
此法也有是呈堂證據，
若告上法庭成為有力證供。

對於投資者把單位包裝用來
掩飾室內「盲點」行內俗稱為化粧樓，
涉及包括把水漬暫時掩蓋，
以圖避免涉及單位漏水情況，
這方面肉眼很難判斷，若果買家細心點，
可以向管理處或鄰近街坊了解
單位有沒有大問題，滲水情況的嚴性，
有沒有官司纏身等等。

其實不少人在收樓時不細心，
經常遺留了正確收樓觀念，
樣樣細心、收樓安心。