評估

買樓勿倉卒　緊記「上車10式」

現時用家多擔心買不到樓，
置業決定愈來愈急，
不消一天便會立即決定入市，
即使未找銀行估價，
也倉卒買樓。
在今時今日，縱使樓價看來有升無跌，
考慮入市時，建議尚要按步就班：

01.選地區︰
首先要了解本身需要，如鄰近上班地點、
父母居住區域、校網等，
分清首選區並分優先次序。

02.入市預算︰
上車客手上有入市資金，
要計算負擔樓價能力，
如200萬以下或達某個銀碼水平。

03.觀察地區︰
必須親自落區了解實際環境，鎖定合適的物業。

04.睇樓︰
不可以同一日內看太多單位，以免混亂。

05.分析數據︰
了解過去3個月的物業成交價和放盤價，
須有初步預算。

06.議價︰
看中單位及參考成交數據後，
貨比三家，小心駛得萬年船。

07.銀行估價︰
避免超出預算，估價須足以支付首期3成金額，
並把訂金交由己方律師代為保管及保存收據。

08.量力而為︰
計算負擔能力，
每月支出不多於總收入四成(以七成按揭計)。

09.比較律師費及其他成本支出︰
由於每間律師行除了基本買賣合約費用外，
還有按揭律師費，必須向律師查詢固定開支成本。

10.驗樓︰
親身前往單位驗樓，若有疑問，
必須透過律師澄清，因正式簽約後，
追究責任較為困難。

買樓不可以衝動，須預先定下入市路線圖，
除了要有足夠首期外，還要有決心，
若拖泥帶水、三心兩意，
斷定你一世人都買不到樓。

反之，欠缺入市經驗的首次置業人士，
也應該多做功課，了解市況和置業目標樓盤資料，
常言買樓不同買菜，不可以倉卒決定。

即使買至潮價值數千元的數碼產品，
也需貨比貨，走多幾間店舖格價，
置業動輒數百萬元，更不可兒戲！